होम लोन की EMI सस्ती करने का आसान तरीका जानें यहां

नई द‍िल्‍ली: घर खरीदना सबसे महत्वपूर्ण आर्थिक लक्ष्यों में से एक होता है। लोग अपना घर खरीदने के लिए होम लोन का विकल्प अपनाते हैं। एक बार जब घर का चयन हो जाता है, तो अगला कदम यह होता कि आप अपने होम लोन की जरूरतों के लिए सही बैंक चुनें। होम लोन आमतौर पर उन लोन की श्रेणी में आता है जो लंबी अवधि के लिए होता है। बता दें कि सामान्य तौर पर होम लोन की अवधि 15 से 30 साल तक के लिए होती है। ऐसे में आपके लिए जरूरी है कि आप पर होम लोन का बोझ कम हो। होम लोन की अवधि के बीच आप बैंक बदलकर ब्याज के बोझ को कम कर सकते हैं। इससे आप अपने होम लोन के लिए बेहतर ब्याज दर चुन सकते हैं। खास बात है कि आप प्रोसेसिंग फीस ये प्रीपेमेंट पेनाल्टी भी नहीं देनी होगा।

ट्रांसफर करने पर बेहतर ब्याज दर का लाभ
होम लोन को एक बैंक से दूसरे बैंक में ट्रांसफर करने पर बेहतर ब्याज दर का लाभ मिलता है। लेकिन, होम लोन ट्रांसफर करते वक्त आपको कई तरह की बातों को ध्यान में रखना चाहिए। इसमें से सबसे महत्वपूर्ण बात है कि अगर आप होम लोन की ईएमआई नियमित तौर पर नहीं चुका रहे हैं तो आप होम लोन ट्रांसफर नहीं कर सकते हैं। आपको इस बात से अवगत करा दें क‍ि होम लोन ट्रांसफर करते वक्त आपको किन बातों को ध्यान में रखना चाहिए।

जानें होम लोन का ट्रांसफर प्रोसेस
होम लोन ट्रांसफर करने का पहला स्टेप मौजूदा बैंक को इसके बारे में जानकारी देना होता है। इसके लिए मौजूदा बैंक को एक एप्लीकेशन देना होता है, जिसमें लोन अकाउंट ट्रांसफर करने की रिक्वेस्ट होती है। इसी रिक्वेस्ट के आधार पर बैंक की तरफ से आपको एनओसी दिया जाएगा। इस लेटर को नए बैंक को देकर लोन के बाकी रकम को ट्रांसफर करना होगा। लोन ट्रांसफर किए जाने के बाद मौजूदा बैंक आपके प्रॉपर्टी के पेपर भी नए बैंक को ट्रांसफर कर देगा।

क्या होगा आपको फायदा
सबसे पहले आपको ये समझना होगा कि आप 15 साल के लिए 9.05 फीसदी की ब्याज दर से 40 लाख रुपये का होम लोन लेते हैं तो इसके लिए आपको ब्याज के तौर पर 33.24 लाख रुपये देना होगा। ऐसे में अगर ब्याज दर में मामूल बदलाव भी होता है तो इससे आपके ब्याज की रकम पर बड़ा असर पड़ेगा। खासतौर से जब लोन की अवधि अधिक होती है तो इसका फायदा ज्यादा​ मिलेगा। मान लीजिए अगर आपको नए बैंक में लोन की रकम 8.05 फीसदी ब्याज दर मिलता है तो इससे ब्याज पर होने वाला खर्च घटकर 29 लाख रुपये हो जाएगा।

होम लोन ट्रांसफर करने पर बैंक वसूलेगा प्रोसेसिंग फीस
इस बात से भी अवगत करा दें कि होम लोन ट्रांसफर करने के लिए नया बैंक आपको प्रोसेसिंग फीस वसूलेगा। अगर आप अपने नए बैंक से रिक्वेस्ट करते हैं तो आप इस रकम को भी कम कर सकते हैं। वहीं फिक्स्ड लोन रेट के लिए बैंक पेनाल्टी भी चार्ज लेता है। हालांकि, अगर आप फ्लोटिंग रेट पर होम लोन लेते हैं तो इसके लिए बैंक कोई भी पेनाल्टी नहीं चार्ज करेगा। आपको इस बात का भी ध्यान देना होगा कि स्टैंप ड्यूटी का खर्च भी आपको ही देना होगा।