Rental Rules: घर खाली करते समय देना पड़ेगा मरम्मत का पैसा? जानिए किसका खर्च कौन देगा

Rental Rules: जब आप किसी किराए के मकान या अपार्टमेंट को खाली करने का प्लान बनाते हैं, तो हो सकता है कि वह प्रॉपर्टी हमेशा वैसी ही हालत में न रहे जैसी आपको पहली बार मिली थी। समय के साथ, रेगुलर यूज की वजह से थोड़ी-बहुत टूट-फूट होना लाजमी है। कुछ मामलों में, मकान-मालिक प्रॉपर्टी को उसकी असली हालत में वापस लाने के लिए जरूरी खर्च खुद उठाते हैं।

हालांकि, कुछ ऐसी स्थितियां भी होती हैं जहां मकान-मालिक किराएदारों से, उनके जगह खाली करने के बाद, मरम्मत का खर्च उठाने के लिए कहते हैं। इससे एक जरूरी सवाल उठता है- क्या मकान-मालिक कानूनी तौर पर किराएदारों से, उनके वहां से चले जाने के बाद, प्रॉपर्टी में की गई मरम्मत का खर्च देने के लिए कह सकते हैं?

इसका जवाब काफी हद तक नुकसान की प्रकृति और किराये के एग्रीमेंट में बताई गई शर्तों पर निर्भर करता है। भारतीय किराया कानूनों के तहत, किरायेदारों से आम तौर पर यह उम्मीद की जाती है कि वे प्रॉपर्टी को उसी हालत में वापस करें, जिस हालत में उसे उन्हें सौंपा गया था - सिवाय सामान्य टूट-फूट के। हालांकि, अगर किरायेदार ने ऐसा नुकसान पहुंचाया है जो सामान्य इस्तेमाल से कहीं ज्यादा है, तो मकान मालिक को मरम्मत का खर्च वसूलने का अधिकार हो सकता है।

उदाहरण के लिए, अगर फिक्स्चर हटा दिए जाते हैं, फिटिंग टूट जाती है, दीवारें खराब हो जाती हैं, या बिना इजाजत के बदलाव किए जाते हैं, तो मकान मालिक किरायेदार से मरम्मत के लिए हर्जाना मांग सकता है। ऐसे मामलों में, मकान मालिक को यह साबित करना होगा कि नुकसान किरायेदार के रहने के दौरान हुआ था, और यह सिर्फ प्रॉपर्टी के नियमित इस्तेमाल या पुराना होने का नतीजा नहीं था।

आमतौर पर, मकान मालिक प्रॉपर्टी के नियमित रखरखाव और देखभाल के लिए जिम्मेदार होते हैं, जैसे कि सफेदी, दोबारा पेंट करवाना, सामान्य टूट-फूट के कारण प्लंबिंग की मरम्मत, और अन्य सामान्य रखरखाव के काम। इन्हें मकान मालिक की जिम्मेदारियां माना जाता है, जब तक कि किराये के एग्रीमेंट में साफ तौर पर कुछ और न लिखा हो।

कुछ किराये के एग्रीमेंट में, ऐसी शर्तें हो सकती हैं जिनमें यह बताया गया हो कि किरायेदार को कुछ खर्च उठाने होंगे। इसलिए, किरायेदारों के लिए यह हमेशा जरूरी होता है कि वे एग्रीमेंट पर साइन करने से पहले, उसमें दिए गए रखरखाव से जुड़े नियमों को ध्यान से पढ़ें और समझें।

भविष्य में होने वाले झगड़ों से बचने के लिए, किरायेदारों को प्रॉपर्टी सौंपने से पहले कुछ सावधानी भरे कदम भी उठाने चाहिए। जब ​​सारा सामान बाहर निकाल लिया जाए और घर की सफाई हो जाए, तो मकान मालिक से प्रॉपर्टी का आखिरी बार मुआयना करने का अनुरोध करना समझदारी भरा कदम है। इससे दोनों पक्षों को प्रॉपर्टी की हालत की जांच करने और किसी भी चिंता को तुरंत दूर करने का मौका मिलता है, जिससे बाद में कोई शिकायत नहीं होती।

अगर मकान मालिक खुद प्रॉपर्टी पर नहीं जा पाते हैं, तो यह भी जोरदार सलाह दी जाती है कि सफाई या कोई छोटी-मोटी मरम्मत पूरी होने के बाद पूरे घर की फोटो खींच लें या वीडियो बना लें। यह डॉक्यूमेंटेशन, प्रॉपर्टी खाली करते समय उसकी हालत के सबूत के तौर पर काम आ सकता है।

कुछ मामलों में, मकान मालिक बकाया रकम, मरम्मत के खर्च या नुकसान की भरपाई के लिए सिक्योरिटी डिपॉजिट का कुछ हिस्सा रोक सकते हैं। हालांकि, कानूनन इसकी इजाजत है। लेकिन ऐसी कटौतियां वाजिब, सही और सबूतों पर आधारित होनी चाहिए। अगर मकान मालिक बिना किसी ठोस वजह के पैसे काटते हैं, तो किराएदारों को ऐसी कटौतियों पर सवाल उठाने या उन्हें चुनौती देने का हक है।

आखिरकार, साफ-सुथरा बातचीत का तरीका, एक अच्छी तरह से तैयार किया गया किरायानामा और सही डॉक्यूमेंटेशन, किराएदारों और मकान मालिकों- दोनों को ही गलतफहमियों से बचने और घर खाली करने की प्रक्रिया को आसानी से पूरा करने में मदद कर सकते हैं।