Property Buying Selling Tips: प्रॉपर्टी खरीदने-बेचने से पहले इन बातों का रखें ध्यान, वरना हो जाएगा नुकसान

Buying Selling of Property: रियल एस्टेट में संपत्ति के लेन-देन के दौरान धोखाधड़ी के मामले बहुत अधिक बढ़ रहे हैं। चाहे कोई प्रॉपर्टी खरीद रहे हो या बेच रहे हो, सावधानी के महत्व को कम करके नहीं आंका जा सकता। ऐसे मामलों में जहां संपत्ति को कानूनी रूप से ट्रांसफर किए बिना भुगतान किया जाता है, ऐसे में इस तरह के घोटालों का शिकार होने से बचने के लिए आवश्यक सावधानियों के बारे में जागरूक होना जरूरी है।

प्रॉपर्टी के डॉक्यूमेंट्स का रखें ध्यान

प्रॉपर्टी के लेन-देन को समझने में कुछ डॉक्यूमेंट्स अहम भूमिका निभाते हैं। इनमें रजिस्ट्री, खतौनी (भूमि रिकॉर्ड), नक्शा, अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी), टाइटल डीड, एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट और बेनामा शामिल हैं। इनमें से हर डॉक्यूमेंट की सावधानीपूर्वक जांच करना जरूरी है। इन डॉक्यूमेंट की प्रामाणिकता सबसे जरूरी है क्योंकि वे अक्सर जालसाजी का लक्ष्य होते हैं, जिससे रियल एस्टेट क्षेत्र में धोखाधड़ी के मामले होते हैं।

प्रॉपर्टी डील पूरी करने से पहले इन बातों का भी रखें ध्यान

अगर आप प्रॉपर्टी खरीदने के बारे में सोच रहे हैं, तो प्रॉपर्टी के ओनर के व्यवहार पर पूरा ध्यान दें, खासकर जब रजिस्ट्री, नक्शा और खतौनी जैसे महत्वपूर्ण डॉक्यूमेंट्स शेयर करने की बात हो। इन डॉक्यूमेंट को देने में किसी भी तरह की अनिच्छा या इनकार से खतरा पैदा होना चाहिए।

किसी भी प्रॉपर्टी डील को अंतिम रूप देने से पहले, यह सुनिश्चित करना जरूरी है कि सभी डॉक्यूमेंट की पूरी तरह से जांच की गई है। इस जांच में टाइटल डीड, सेल डीड, एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट और प्रॉपर्टी टैक्स रसीदों का वेरिफिकेशन शामिल है। इसके अतिरिक्त, रजिस्ट्री, एनओसी, उपयोगिता प्रमाणपत्र, कब्ज़ा पत्र और डीड की सटीकता को चेक करें।

रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया को पूरा करें

इसके अलावा, रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया के दौरान, अधिकारी बिक्री विलेख में विवरण की सावधानीपूर्वक समीक्षा करते हैं। यदि कुछ गलती पाई जाती हैं, खासकर नामों के साथ, तो उन्हें तुरंत ठीक किया जाना चाहिए। इस पहलू में विक्रेता द्वारा की गई किसी भी गलती को नजरअंदाज नहीं करना महत्वपूर्ण है। इसके अलावा, बिक्री विलेख में दर्ज आधार कार्ड और पैन कार्ड की जानकारी पूरी तरह से मेल खानी चाहिए। यहां किसी भी विसंगति को एक गंभीर चिंता का विषय माना जाना चाहिए और आगे की जांच की आवश्यकता है।

जमीन खरीदने से पहले इन बातों का भी रखें ध्यान

सबसे पहले आपको घर खरीदने के लिए एक बजट तैयार करना चाहिए और अगर आपको पता है कि आप घर खरीदने पर कितनी रकम खर्च कर सकते हैं तो घर चुनना आसान हो जाता है। इसके बाद आस-पास के इलाके में मौजूद प्रॉपर्टी से अपनी संपत्ति की तुलना करें।

जिस जमीन पर आपका मकान बना है, वह बहुत जरूरी आपको उस जमीन की मिट्टी के बारे में पता होना चाहिए। इसके साथ ही वजह जमीन हर तरह के सरकारी बकाये से मुक्त होनी चाहिए और रजिस्टर्ड होनी चाहिए।