Home Loan Tips: घर खरीदने से पहले जानें ये जरूरी बातें, छिपे चार्ज से बचाएं लाखों रुपये!

Home Loan Tips: किसी भी मिडिल-क्लास इंसान के लिए घर खरीदना शायद उसकी जिंदगी के सबसे बड़े फाइनेंशियल फैसलों में से एक होता है। वे अपनी पूरी जिंदगी की बचत इसमें लगा देते हैं। पहले, डाउन पेमेंट के लिए अपनी सारी जमा पूंजी इस्तेमाल करके, और फिर अगले 20-30 सालों तक EMI देकर, जो उनकी रीपेमेंट कैपेसिटी और उम्र पर निर्भर करता है।

घर खरीदना जिंदगी के सबसे बड़े और सबसे महंगे पड़ावों में से एक है। प्रोसेसिंग फीस से लेकर इंश्योरेंस ऐड-ऑन तक, जब आपको लगता है कि आपका होम लोन का सफ़र लगभग खत्म हो गया है, तभी कई छिपे हुए चार्ज सामने आ जाते हैं।

टैक्सबडी के फाउंडर सुजीत बांगर ने एक डिटेल्ड पोस्ट शेयर किया है, जिसमें बताया गया है कि घर खरीदने वाले गैर-जरूरी खर्चों से कैसे बच सकते हैं और ज्यादा समझदारी से लोन लेने के फैसले कैसे ले सकते हैं।

घर खरीदने के पहले इन बातों का रखें ध्यान

• लोन सैंक्शन के बाद छिपे हुए चार्ज- कई लोन लेने वाले लोगों को लोन अप्रूव होने के बाद एक्स्ट्रा खर्चों से झटका लगता है। बैंक सभी खर्चों का खुलासा पहले से नहीं करते हैं। प्रोसेसिंग, लीगल, टेक्निकल, वैल्यूएशन और डॉक्यूमेंटेशन चार्ज सैंक्शन के बाद ही सामने आते हैं। वह हर लोन लेने वाले को सलाह देते हैं कि वे कॉस्ट का डिटेल ब्रेकअप शीट मांगें। उन्होंने आगे कहा कि अगर वे ब्रेकअप दिखाने से मना करते हैं, तो याद रखें RBI के एक सर्कुलर के अनुसार, उन्हें यह बताना जरूरी है।
• अनिवार्य इंश्योरेंस- सबसे आम ट्रिक्स में से एक है लोन मिलने से ठीक पहले महंगी इंश्योरेंस पॉलिसी खरीदने के लिए दबाव डालना। उन्होंने साफ किया कि होम लोन का 4% का इंश्योरेंस खरीदना जरूरी नहीं है। उन्होंने आगे बताया कि कई रिलेशनशिप मैनेजर (RM) इस क्लॉज का जिक्र रजिस्ट्रेशन से कुछ दिन पहले ही करते हैं। उन्होंने कहा कि होम लोन प्रोसेस में लगभग 20-30 दिन लगते हैं, और तब तक, ज्यादातर लोन लेने वाले दूसरे बैंक के साथ प्रोसेस दोबारा शुरू नहीं करना चाहते।

अनिवार्य इंश्योरेंस पर क्या है सलाह?

कंट्रोल में रहने और ऐसे प्रेशर से बचने के लिए एक ही समय में दो या तीन बैंकों में अप्लाई करें।

• टैक्स बचाने के लिए जॉइंट लोन का इस्तेमाल करें- ज्यादा टैक्स बेनिफिट्स क्लेम करने का एक स्मार्ट तरीका भी बताया। उन्होंने कहा कि अगर आप जॉइंट होम लोन लेते हैं। जैसे अपने पति/पत्नी या माता-पिता के साथ तो दोनों डिडक्शन क्लेम कर सकते हैं। हर बॉरोअर प्रिंसिपल के लिए सेक्शन 80C के तहत 1.5 लाख रुपये और इंटरेस्ट के लिए सेक्शन 24 के तहत 2 लाख रुपये क्लेम कर सकता है, जिससे सालाना कुल 7 लाख रुपये तक का डिडक्शन मिल सकता है।
• महिलाओं के लिए कम स्टाम्प ड्यूटी- अगर प्रॉपर्टी किसी महिला के नाम पर रजिस्टर्ड है, तो दिल्ली और हरियाणा जैसे कई राज्य कम स्टाम्प ड्यूटी देते हैं। उन्होंने बताया कि 1 करोड़ रुपये की प्रॉपर्टी पर रजिस्ट्री कॉस्ट में लगभग 2 लाख रुपये बचाए जा सकते हैं। हालांकि, उन्होंने होमबायर्स को ऐसा करते समय उत्तराधिकार से जुड़े जोखिमों पर भी विचार करने की चेतावनी दी।
• हमेशा RERA पोर्टल चेक करें- खरीदारों से पेमेंट करने से पहले राज्य की RERA वेबसाइट पर प्रोजेक्ट की डिटेल्स वेरिफाई करने का आग्रह किया। उन्होंने कहा कि RERA सर्च को स्किप करने का मतलब है कि आप जरूरी रेड फ्लैग्स जैसे पेंडिंग अप्रूवल, मुकदमे या देरी को मिस कर सकते हैं। RERA पर बिल्डर का ट्रैक रिकॉर्ड चेक करने से लंबे समय की परेशानी से बचा जा सकता है।

सीधे शब्दों में कहें तो, होम लोन मुश्किल हो सकते हैं, लेकिन थोड़ी सी जागरूकता बहुत काम आ सकती है। बैंक शायद ही कभी आपको ये हैक्स बताएंगे लेकिन अपने अधिकारों को जानने और अपडेट रहने से आप लाखों रुपये और बहुत सारा स्ट्रेस बचा सकते हैं।

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