EMI का समय से नहीं किया भुगतान, तो क्या बैंक कर सकता है नीलामी, जानिए क्या कहता है कानून

EMI : उधारकर्ताओं के लिए एक महत्वपूर्ण अपडेट में यह स्पष्ट किया गया है कि समान मासिक किस्तों पर चूक होने पर बैंकों को संपत्तियों की नीलामी करने का अधिकार है। हालाँकि, यह कार्रवाई पूर्वनिर्धारित नियमों और प्रक्रियाओं के एक सेट के साथ आती है जिनका बैंकों को प्रक्रिया में निष्पक्षता और पारदर्शिता सुनिश्चित करने के लिए पालन करना चाहिए।

जब कोई उधारकर्ता लगातार तीन ईएमआई का भुगतान करने में विफल रहता है, तो उनके ऋण खाते को गैर-निष्पादित परिसंपत्ति (एनपीए) के रूप में वर्गीकृत किया जाता है। इस स्तर पर बैंक उधारकर्ता के खिलाफ वसूली कार्यवाही शुरू करने के लिए अधिकृत हैं।

इस प्रक्रिया में उधारकर्ता को एक नोटिस भेजकर 60 दिनों के भीतर अपना बकाया चुकाने के लिए कहा जाता है। यदि उधारकर्ता अनुपालन करने में विफल रहता है, तो बैंक डिफ़ॉल्ट ऋण राशि की वसूली के लिए संपत्ति की नीलामी के साथ आगे बढ़ सकता है।

पुनर्प्राप्ति प्रक्रिया वित्तीय परिसंपत्तियों के प्रतिभूतिकरण और पुनर्निर्माण और सुरक्षा हित प्रवर्तन (SARFAESI) अधिनियम, 2002 द्वारा शासित होती है। यह अधिनियम बैंकों और वित्तीय संस्थानों को अदालती हस्तक्षेप की आवश्यकता के बिना गैर-निष्पादित परिसंपत्तियों की वसूली के लिए एक कानूनी ढांचा प्रदान करता है। SARFAESI अधिनियम बैंकों को डिफॉल्ट करने वाले उधारकर्ता को डिमांड नोटिस जारी करने, बकाया राशि का विवरण देने और 60 दिनों के भीतर पुनर्भुगतान का अनुरोध करने का अधिकार देता है।

उधारकर्ता द्वारा अनुपालन न करने पर बैंक सुरक्षित संपत्ति पर कब्ज़ा कर सकता है और बकाया वसूलने के लिए इसे बेचने का विकल्प चुन सकता है। हालाँकि, किसी भी बिक्री या नीलामी से पहले बैंक को 30 दिन का सार्वजनिक नोटिस देना होगा। इस नोटिस का उद्देश्य जनता और उधारकर्ता को संपत्ति बेचने के बैंक के इरादे के बारे में सूचित करना है। यह उधारकर्ता को अपना बकाया चुकाने और नीलामी से पहले अपनी संपत्ति वापस पाने का अवसर भी प्रदान करता है।

उधारकर्ताओं के लिए ऋण चुकौती और डिफ़ॉल्ट के संदर्भ में अपने अधिकारों और दायित्वों को समझना आवश्यक है। बैंक के साथ समय पर संचार और इसमें शामिल कानूनी प्रक्रियाओं को समझने से उधारकर्ताओं को वित्तीय कठिनाइयों से निपटने और उनकी संपत्ति के नुकसान से बचने में मदद मिल सकती है।

SARFAESI अधिनियम, बैंकों को संपत्ति वसूली में सुविधा प्रदान करते हुए, उधारकर्ता को अपना बकाया चुकाने और अपनी संपत्ति बनाए रखने का उचित मौका भी प्रदान करता है।

लोन लेने वालों के लिए इन नियमों और विनियमों की जानकारी होना बेहद जरूरी है। समय पर बकाया चुकाने से संपत्ति की नीलामी से जुड़े तनाव और कानूनी जटिलताओं को रोका जा सकता है। वित्तीय कठिनाई के मामलों में, जल्द से जल्द बैंक से जुड़ने से ऋण के पुनर्गठन और डिफ़ॉल्ट से बचने के तरीके मिल सकते हैं।