Pan Card: प्रॉपर्टी सेलर के पास नहीं है पैन कार्ड? खरीदारी करते समय ध्यान रखें ये बातें वरना होगी परेशानी

Pan Card: भारत में, अगर प्रॉपर्टी सेलर्स के पास स्थायी खाता संख्या यानी पैन कार्ड नहीं है, तो संपत्ति खरीदना मुश्किल हो सकता है। हालांकि, वित्तीय लेन-देन के लिए PAN बहुत जरूरी है, लेकिन कुछ ग्रामीण के लोगों या बुज़ुर्ग प्रॉपर्टी सेलर के पास PAN नहीं हो सकता है। इस स्थिति को कानूनी रूप से कैसे पार किया जाए, यह समझना बहुत जरूरी है ताकि बिना किसी परेशानी के संपत्ति से जुड़ा सौदा सुरक्षित किया जा सकें।

50 लाख रुपये से ज़्यादा के प्रॉपर्टी खरीदने से पहले इन बातों का रखें ध्यान

सेलर्स के पास पैन न होने से समस्याएं हो सकती हैं, खास तौर पर स्रोत पर कर कटौती (टीडीएस) और लेन-देन की वेरिफिकेशन के मामले में परेशानी का सामना करना पड़ सकता है। 50 लाख रुपये से ज़्यादा के प्रॉपर्टी सौदों के लिए, आयकर अधिनियम की धारा 194-IA के तहत 1% टीडीएस कटौती अनिवार्य है।

समय की कमी के कारण पैन प्राप्त करने में असमर्थ खरीदार अन्य ऑप्शन पर विचार कर सकते हैं। फॉर्म 60 पैन के बिना लेनदेन के लिए घोषणा के रूप में कार्य करता है। हालांकि, यह ऑप्शन जिम्मेदारियों और जोखिमों के साथ आता है जिन्हें खरीदारों को प्रबंधित करना चाहिए।

प्रॉपर्टी सेलर के पास पैन कार्ड होना है जरूरी

फॉर्म 60 का उपयोग करते समय, खरीदारों को विक्रेता की पहचान और पते के प्रमाण की पुष्टि करनी चाहिए। उन्हें यह सुनिश्चित करना चाहिए कि पूर्ति समझौते में सभी जानकारी शामिल हो और आयकर विभाग को लेनदेन की रिपोर्ट करनी चाहिए।

सेलर को पैन कार्ड प्राप्त करने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है, जो लेनदेन को आसान बनाता है। यह प्रोसेस आसान होने के साथ-साथ ऑनलाइन ही पूरा किया जा सकता है। मोतिया बिल्डर्स ग्रुप के सुझाव के अनुसार, खरीदार को सेलर को पैन के महत्व को समझने में सहायता करनी चाहिए और आवेदन प्रक्रिया के माध्यम से उनके काम को आसान करना चाहिए, जिसमें लगभग 15 दिन लगते हैं।

आरपीएस ग्रुप के अमन गुप्ता सलाह देते हैं कि "फॉर्म 60 एक वैकल्पिक समाधान है। हालांकि, खरीदारों को लेनदेन से संबंधित सभी संचार और डॉक्यूमेंट्स का पूरा रिकॉर्ड रखना होगा। इसमें पैन और इसकी खरीद से संबंधित कोई भी संचार शामिल है।"

खरीदारों को बिना पैन वाले विक्रेताओं से लेन-देन करते समय टीडीएस अनुपालन मुद्दों को समझना चाहिए। आयकर अधिनियम की धारा 206AA के तहत, यदि विक्रेता द्वारा कोई पैन प्रदान नहीं किया जाता है, तो टीडीएस दरें 20% तक बढ़ जाती हैं।