Budget 2024: रियल एस्टेट सेक्टर को मिलेगा बढ़ावा, होम लोन के ब्याज पर टैक्स में छूट मिलने की उम्मीद

Budget 2024: भारत में वित्त वर्ष 2024-25 के लिए आगामी केंद्रीय बजट में निवेश को बढ़ावा देने का वादा किया गया है। महामारी की चुनौतियों के बावजूद, शहरीकरण और बढ़ते मध्यम वर्ग के कारण इस क्षेत्र में लगातार वृद्धि हुई है। नेशनल हाउसिंग बैंक के हाउसिंग प्राइस इंडेक्स ने 2023 की चौथी तिमाही में साल-दर-साल 5.3% की वृद्धि दर्ज की।

एक प्रमुख उम्मीद घर खरीदने वालों को कर लाभ का विस्तार है। होम लोन ब्याज पर कटौती की सीमा को 2 लाख रुपये से बढ़ाकर कम से कम 5 लाख रुपये करने से घर खरीदना अधिक किफायती हो सकता है और मांग को बढ़ावा मिल सकता है। किफायती आवास, जो 'सभी के लिए आवास' नीति का केंद्र है, को प्रधानमंत्री आवास योजना के तहत सीएलएसएस का विस्तार देखने को मिल सकता है। मूल्य सीमा में बदलाव और कारपेट एरिया सीमा में वृद्धि से डेवलपर्स और खरीदारों दोनों को लाभ होगा।

कॉमर्शियल रियल एस्टेट पर भी होगा फोकस

कॉमर्शियल रियल एस्टेट में कई बदलाव की भी उम्मीद है। रेसिडेंशियल प्रॉपर्टी के लिए REITs की शुरूआत और शहरी बुनियादी नींव परियोजनाओं के लिए आवंटन में वृद्धि नए स्थानों में विकास को आकर्षित कर सकती है। स्मार्ट शहरों और परिवहन नेटवर्क जैसे बुनियादी ढांचे में सुधार अप्रत्यक्ष रूप से अचल संपत्ति निवेश को बढ़ावा दे सकते हैं। किराये के आवास बाजार, जिसे अक्सर अनदेखा किया जाता है, को मॉडल टेनेंसी एक्ट और किराये की आय के लिए कर छूट के माध्यम से प्रोत्साहन मिल सकता है।

बजट में स्थिरता एक और विषय हो सकता है। एनवायरनमेंट फ्रेंडली इमारतों के लिए प्रोत्साहन, सस्टेनेबल मैटिरियल के लिए टैक्स में छूट और रियल एस्टेट परियोजनाओं में नई ऊर्जा के लिए समर्थन की उम्मीद है। हालांकि, उच्च इनपुट लागत, कठिन नियम और अन्य बाधाएं चुनौतियां बनी हुई हैं।

रियल एस्टेट सेक्टर में आएगी मजबूती

भारत में रियल एस्टेट सेक्टर एक निर्णायक मोड़ पर है। टैक्स प्रोत्साहन और विनियामक सुधारों के साथ मजबूत नीतिगत बदलाव महत्वपूर्ण निवेश वृद्धि को गति दे सकते हैं। बजट घोषणाओं का लोग इंतजार कर रहे हैं ताकि यह देखा जा सके कि क्या वे एक स्थायी और मजबूत रियल एस्टेट पारिस्थितिकी को बढ़ावा दे सकते हैं। परिणाम यह निर्धारित करेंगे कि क्या यह वास्तव में रियल एस्टेट निवेश में उछाल ला सकता है।

रियल एस्टेट निवेश को आकार देने में बुनियादी ढांचे का विकास महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। शहरी बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के लिए बढ़ा हुआ आवंटन विभिन्न स्थानों पर विकास को आकर्षित कर सकता है। स्मार्ट शहरों की पहल और बेहतर परिवहन नेटवर्क से कनेक्टिविटी और रहने की सुविधा में वृद्धि करके रियल एस्टेट पर प्रभाव पड़ने की संभावना है।

बजट में किफायती आवास पर ध्यान केंद्रित किया गया है जो सरकार की 'सभी के लिए आवास' नीति के अनुरूप है। प्रधानमंत्री आवास योजना के तहत सीएलएसएस का विस्तार करने से डेवलपर्स और घर खरीदने वालों दोनों को बहुत जरूरी सहायता मिल सकती है।

विशेषज्ञों का सुझाव है कि इस क्षेत्र में विकास को गति देने के लिए बाधाओं को दूर करना आवश्यक है। प्रक्रियाओं को सरल बनाने से देरी कम हो सकती है और परियोजना की समयसीमा में सुधार हो सकता है। एनवायरनमेंट फ्रेंडली इमारतों और नवीकरणीय ऊर्जा के उपयोग के लिए कर छूट के माध्यम से विकास को प्रोत्साहित करने से पर्यावरण के अनुकूल प्रथाओं को बढ़ावा मिल सकता है।

पिछले बजटों में किराये के आवास बाजार को अक्सर नजरअंदाज किया गया है, लेकिन इस बार इस पर ध्यान दिया जा सकता है। मॉडल टेनेंसी एक्ट को लागू करने से मकान मालिकों और किराएदारों दोनों के लिए कानूनी स्पष्टता और सुरक्षा मिल सकती है। किराये की आय के लिए कर छूट से किराये की संपत्तियों में निवेश को बढ़ावा मिल सकता है।

निवेश आकर्षित करने के लिए उच्च इनपुट लागत, जटिलताओं और बाधाओं को संबोधित करने वाला एक सही दृष्टिकोण महत्वपूर्ण है।

नेशनल हाउसिंग बैंक के हाउसिंग प्राइस इंडेक्स ने 2023 की चौथी तिमाही में साल-दर-साल 5.3% की उल्लेखनीय वृद्धि दर्ज की, जो महामारी की चुनौतियों के बावजूद स्थिर वृद्धि को दर्शाता है।