NCLT ने अडानी प्रॉपर्टीज को HDIL की दो प्रॉपर्टीज खरीदने की दी मंजूरी, जानें कितनी है कीमत

Adani Properties: नेशनल कंपनी लॉ ट्रिब्यूनल (एनसीएलटी) ने दिवालिया हाउसिंग डेवलपमेंट एंड इन्फ्रास्ट्रक्चर (एचडीआईएल) से दो प्रॉपर्टीज के अधिग्रहण के लिए अडानी प्रॉपर्टीज को मंजूरी दे दी है। इन संपत्तियों में मुंबई के बांद्रा-कुर्ला कॉम्प्लेक्स में स्थित 'इंस्पायर बीकेसी' नामक एक कॉमर्शियल प्रॉपर्टी और कल्याण शाहद में एक भूखंड शामिल है।

यह अधिग्रहण कॉरपोरेट दिवाला समाधान प्रक्रिया (सीआईआरपी) का हिस्सा था, जिसमें अडानी प्रॉपर्टीज एकमात्र बोलीकर्ता था जो दिवाला और दिवालियापन संहिता (आईबीसी) की आवश्यकताओं को पूरा करता था।

प्रॉपर्टी की इतनी है कीमत

इंस्पायर बीकेसी परियोजना के लिए अडानी प्रॉपर्टीज की समाधान योजना की कीमत 3 करोड़ रुपये है। इसमें से, 2.85 करोड़ रुपये लेनदारों को आवंटित किए गए हैं, जबकि 15 लाख रुपये सीआईआरपी लागत के लिए अलग रखे गए हैं। शाहद भूखंड के लिए, इसका उचित मूल्य और परिसमापन की कीमत 89.66 करोड़ रुपये और 62 करोड़ रुपये आंका गया है। बिजनेस विशेषज्ञों का अनुमान है कि इन संपत्तियों की संयुक्त कीमत 2,000 करोड़ रुपये से अधिक है।

एनसीएलटी की मुंबई पीठ ने आईबीसी, 2016 की धारा 31 के तहत समाधान योजनाओं को मंजूरी दी। लेनदारों की समिति (सीओसी) ने नवंबर 2022 में 66.08% मतदान हिस्सेदारी के साथ दोनों योजनाओं को मंजूरी दी थी। एचडीआईएल 2019 से दिवाला प्रक्रिया से गुजर रहा है, जिसकी देनदारियां 7,789 करोड़ रुपये से अधिक हैं।

होमबॉयर्स की आपत्तियों के बाद बदली स्थिति

शुरुआत में, एचडीआईएल के समाधान पेशेवर ने फरवरी 2020 में पूरी कंपनी के समाधान के लिए रुचि मांगी थी, लेकिन कोई प्रस्ताव प्राप्त नहीं हुआ। अधूरी आवासीय संपत्तियों के कारण, नेशनल कंपनी लॉ अपीलेट ट्रिब्यूनल (एनसीएलएटी) ने परियोजना-वार समाधान योजना की अनुमति दी। सीओसी ने शुरू में इस प्रस्ताव को खारिज कर दिया लेकिन होमबॉयर्स की आपत्तियों के बाद सितंबर 2021 में अपनी स्थिति बदल दी।

एचडीआईएल को समाधान प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करने के लिए दस वर्टिकल में विभाजित किया गया था। अडानी प्रॉपर्टीज को वर्तमान स्वीकृतियों में वर्टिकल वी और IX शामिल हैं। वर्टिकल वी के लिए, जिसमें इंस्पायर बीकेसी परियोजना शामिल है, अडानी एचडीआईएल को एक चालू चिंता के रूप में अधिग्रहण नहीं करेगा, बल्कि बीकेसी परियोजना को अपने या किसी सहायक में अलग कर देगा।

वर्टिकल IX में, जिसमें शाहद भूखंड शामिल है, पंजाब एंड महाराष्ट्र कोऑपरेटिव बैंक - अब यूनिटी स्मॉल फाइनेंस बैंक - एकमात्र सुरक्षित लेनदार है जिसके पास बंधक अधिकार हैं। न्यायाधिकरण ने जुलाई 2024 में उनकी मूल्यांकन आपत्तियों को खारिज कर दिया। दोनों योजनाओं में सीआईआरपी नियमों के अनुसार प्रत्येक 5 करोड़ रुपये की प्रदर्शन गारंटी शामिल है।

अडानी ने बुधपुर बिल्डकॉन के साथ मौजूदा स्लम रिहैबिलिटेशन अथॉरिटी (एसआरए) विकास समझौते को जारी रखने पर सहमति व्यक्त की है। बुधपुर बिल्डकॉन के पास स्लम पुनर्वास परियोजना को पूरा करने के लिए आशय पत्र है जिसे एचडीआईएल ने एसआरए की निगरानी में बीकेसी में शुरू किया था।

राकेश वाधवन द्वारा प्रवर्तित एचडीआईएल को महत्वपूर्ण देनदारियों के कारण दिवाला का सामना करना पड़ा। एचडीआईएल के पूरे पोर्टफोलियो के लिए एक व्यापक समाधान योजना खोजने में शुरुआती असफलताओं के बावजूद, परियोजना-वार समाधान सफलतापूर्वक किए गए हैं।