LTCG Indexation: सरकार से LTCG टैक्स में मिली राहत का कैसे मिलेगा फायदा? यहां समझें

LTCG Indexation: भारत सरकार ने हाल ही में दो हफ्ते पहले बजट पेश किया, जिसमें प्रस्तावित प्रॉपर्टी टैक्स के नियों में संशोधन किया है. इस का उद्देश्य उभरते रियल एस्टेट बाजार में नए निवेशकों की जरूरतों को पूरा करना है. 23 जुलाई, 2024 से पहले खरीदी गई संपत्तियों के लिए टैक्सपेयर्स के पास अब इंडेक्सेशन के साथ 20% की हाई रेट या इंडेक्सेशन के बिना 12.5% ​​की कम दर का ऑप्शन है. यह बदलाव निवेशकों को उनके इनवेस्टमेंट रिटर्न के बारे में ज्यादा ऑप्शन और आश्वासन मुहैया करता है.

स्ट्रेटा के को-फाउंडर और CEO सुदर्शन लोढ़ा के के मुताबिक यह LTCG टैक्स के लिए दोहरे विकल्प वाला दृष्टिकोण वित्तीय दबाव को कम करता है. कमर्शियल रियल एस्टेट में आंशिक स्वामित्व जैसे उभरते इनवेस्टमेंट के मौके की अपील को बढ़ाता है. इनफ्लेशन एडजस्टमेंट के साथ नई 12.5% ​​दर और पिछली 20% दर के बीच एक विकल्प को शामिल करना एक उचित समाधान प्रदान करता है.

संपत्ति करदाता अपने इनवेस्टमेंट रिटर्न को कैसे बढ़ा सकते हैं?

भारत सरकार द्वारा हाल ही में किए गए संशोधन गतिशील रियल एस्टेट बाजार में मॉडर्न निवेशकों की जरूरतों को पूरा करने की दिशा में एक प्रगतिशील कदम है. करदाताओं को 23 जुलाई, 2024 से पहले खरीदी गई संपत्तियों के लिए इंडेक्सेशन के बिना 12.5% ​​की कम दर या इंडेक्सेशन के साथ 20% की उच्च दर के बीच चयन करने की अनुमति देकर निवेशकों को उनके रिटर्न के संबंध में अधिक लचीलापन और निश्चितता प्रदान की जाती है.

पॉलिसी में इस बदलाव से रियल एस्टेट बाजार में गतिविधि बढ़ने की उम्मीद है, जिससे खरीद और बिक्री दोनों को बढ़ावा मिलेगा. निवेशक रियल एस्टेट खरीदने के लिए अधिक इच्छुक होते हैं जब उनके कर दायित्व कम होते हैं, जिससे बाजार में तरलता बढ़ती है. जेनिका वेंचर्स के संस्थापक और सीईओ अभिषेक राज ने कहा कि समय के साथ इस कार्रवाई से रियल एस्टेट इंडस्ट्री को समर्थन मिलने की उम्मीद है, जिससे समग्र रूप से अर्थव्यवस्था में स्थिरता और विकास को बढ़ावा मिलेगा.

इस कदम से रियल एस्टेट बाजार में खरीद और बिक्री की गतिविधि कैसे बढ़ेगी?

23 जुलाई, 2024 से पहले खरीदी गई गैर-सूचीबद्ध प्रतिभूतियों के लिए प्रस्तावित 12.5% ​​से 10% लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन (LTCG) टैक्स रेट पर वापस जाना, अनुकूल निवेश माहौल बनाने के लिए सरकार की प्रतिबद्धता को और अधिक रेखांकित करता है. इन उपायों से रियल एस्टेट क्षेत्र में रुचि और गतिविधि बढ़ने की उम्मीद है, जिससे निवेशकों को अधिक पूर्वानुमानित और आकर्षक माहौल मिलेगा.

यह निर्णय ऐसे महत्वपूर्ण समय पर लिया गया है जब किफायती आवास की मांग बढ़ रही है. इंडियालैंड ग्रुप के चेयरमैन हरीश फैबियानी के अनुसार, इससे सभी हितधारकों को काफी लाभ हो सकता है. यह पहल करदाताओं को उनकी कर देयता कम करने, उनके तत्काल वित्तीय बोझ को कम करने और आवास बाजार की स्थिरता और विकास के लिए महत्वपूर्ण दीर्घकालिक संपत्ति स्वामित्व को प्रोत्साहित करने में मदद करती है.

नई 12.5% ​​दर और पिछली 20% दर के बीच चयन करने का विकल्प एक संतुलित दृष्टिकोण है?

नई 12.5% ​​कर दर और इनफ्लेशन एडजस्टमेंट के साथ पिछली 20% दर के बीच चयन करने का विकल्प एक संतुलित दृष्टिकोण का प्रतिनिधित्व करता है. यह कदम मिडिल क्लास के घर खरीदारों पर वित्तीय दबाव को कम कर सकता है, साथ ही भारत के 300 बिलियन अमेरिकी डॉलर के रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश को बढ़ावा दे सकता है.

भारत सरकार द्वारा हाल ही में संपत्ति कर नियमों में ढील देना मध्यम वर्ग के निवेशकों की मदद करने के लिए महत्वपूर्ण है, जो पिछली कर व्यवस्थाओं के कारण बोझ महसूस करते थे, क्योंकि सरकार ने रियल एस्टेट पर लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन टैक्स को 20% से घटाकर 12.5% ​​कर दिया है. इस बदलाव के कारण संपत्ति मालिकों को कम वित्तीय बोझ का अनुभव होगा, जिससे रियल एस्टेट निवेश की अपील भी बढ़ेगी.

इंडेक्सेशन लाभ को बनाए रखने और लचीले कर विकल्पों की पेशकश करके अपेक्षाकृत नए निवेश विकल्पों में विश्वास को प्रोत्साहित करते हुए राहत प्रदान की जाती है. स्ट्रेटा के सह-संस्थापक और सीईओ सुदर्शन लोढ़ा ने कहा, यह रियल एस्टेट और निवेश बाजारों के लिए एक संतुलित और विकास-उन्मुख दृष्टिकोण सुनिश्चित करता है.

इस पहल से निवेशकों के लिए कर दायित्वों को कम करके रियल एस्टेट बाजार में खरीद और बिक्री गतिविधि को बढ़ावा मिलने की संभावना है. समय के साथ, इस कार्रवाई से उद्योग की स्थिरता और समग्र आर्थिक विकास को समर्थन मिलने की उम्मीद है.