ये हैं होम लोन जल्द पटाने के तरीके, होगी लाखों की बचत

नई दिल्ली। आमतौर पर होम लोन लेकर ही लोग घर बनाते हैं। लेकिन इससे घर तो आ जाता है, लेकिन लोन को कई सालों तक वापस करना होता है। इससे परिवार लगातार पैसों के दबाव में ही रहता है। वैसे भी लोन जितना ज्यादा समय चलता है ब्याज उतना ही ज्यादा देना पड़ता है। ऐसे में अगर थोड़ा सा समझदारी दिखाई जाए तो न सिर्फ होम लोन आधे से कम समय में खत्म हो जाएगा, बल्कि ब्याज के रूप में देने वाले लाखों रुपये भी बचेंगे। अगर कोई व्यक्ति 30 लाख रुपये का हाउिसंग लोन 20 साल के लिए लेता है और इस पर 9 फीसदी ब्याज चुकाता है, तो उसे लोन पूरा होते-होते ब्याज के रूप में करीब 35 लाख रुपये ज्यादा चुकाना पड़ता है। यानी आवास लोन जब पूरा होता है तो आप 30 लाख रुपये के लोन के बदले 65 लाख रुपये चुकाते हैं। ऐसे में अगर थोड़ी सी समझदारी दिखाई जाए तो यह लोन लगभग आधे से भी कम समय में पूरा हो सकता है, और ब्याज के रूप में भी करीब 17 लाख रुपये की बचत होती है। ऐसे 3 फार्म्यूले हैं, जिनके आधार पर यह लाभ लिया जा सकता है। आइये जानते हैं कि क्या हैं ये फार्म्यूले।

पहला फार्म्यूला 10 फीसदी का

अगर आपने 30 लाख रुपये का आवास लोन 20 साल के लिए ले रखा है, तो आपकी किस्त 26,992 रुपये की आएगी। यह होम लोन अगर 9 फीसदी ब्याज पर लिया गया है। इस होम लोन के पूरा होने पर आप 34.78 लाख ब्याज के रूप में देंगे। यानी लोन जब पूरा होगा तो आप कुल मिलाकर 64.78 लाख दे चुके होंगे। लेकिन अगर आप चाहें तो यह होम लोन लगभग आधे समय में पूरा हो सकता है और ब्याज के रूप में भी केवल 17.62 लाख रुपये ही देने होंगे। यह है 10 फीसदी का फार्म्यूला। इसके तहत आप लोन शुरू होते ही अपनी होम लोन की किस्त के अलावा 10 फीसदी पैसा और जमा करने लगें। यानी 26,992 रुपये की किस्त की जगह करीब 2700 रुपये ज्यादा जमा करने लगें। ऐसा करने से आपका होम लोन 20 साल की जगह 9.5 साल में ही खत्म हो जाएगा। इसके अलावा आपको 9.5 साल में ब्याज के रूप में 17.62 लाख रुपये ही देने होंगे। इस प्रकार आपके 17.16 लाख रुपये बचेंगे।

5 फीसदी किस्त बढ़ा कर जानें कितना होगा फायदा

अगर आपने 30 लाख रुपये का आवास लोन 20 साल के लिए ले रखा है, तो आपकी किस्त 26,992 रुपये की आएगी। यह होम लोन अगर 9 फीसदी ब्याज पर लिया गया है। इस होम लोन के पूरा होने पर आप 34.78 लाख ब्याज के रूप में देंगे। यानी लोन जब पूरा होगा तो आप कुल मिलाकर 64.78 लाख दे चुके होंगे। लेकिन अगर आप अपनी होम लोन की किस्त का 5 फीसदी ज्यादा देने लगेंगे, तो आपका होम लोन 20 साल की जगह 12 साल 1 महीने में ही पूरा हो जाएगा। 5 फीसदी ईएमआई बढ़ाने पर आपको करीब 1350 रुपये हर माह ज्यादा देना होगा। और ऐसा करने से आपको केवल 21.92 लाख रुपये की ब्याज के रूप में देना होगा, जबकि 12.86 लाख रुपये ब्याज की बचत हो जाएगी।

सक्षम हैं तो 15 फीसदी बढ़ाएं ईएमआई

अगर आपने 30 लाख रुपये का आवास लोन 20 साल के लिए ले रखा है, तो आपकी किस्त 26,992 रुपये की आएगी। यह होम लोन अगर 9 फीसदी ब्याज पर लिया गया है। इस होम लोन के पूरा होने पर आप 34.78 लाख ब्याज के रूप में देंगे। यानी लोन जब पूरा होगा तो आप कुल मिलाकर 64.78 लाख दे चुके होंगे। लेकिन अगर आप अपनी होम लोन की ईएमआई 15 फीसदी बढा दें तो यह लोन केवल 8 साल और 1 महीने में खत्म हो सकता है। अगर आप ऐसा करते हैं तो आप को इस लोन के ब्याज के रूप में केवल 15.25 लाख रुपये की देने होंगे। यानी आपकी ब्याज की कुल बचत होगी 19.53 लाख रुपये की। हालांकि इतनी किस्त बढ़ाकर जमा करना कठिन होता है, लेकिन जो लोग ऐसा कर सकते हैं, उन्हें जरूर ऐसा करना चाहिए।

होम लोन की अन्य ब्याज दरों पर कितना होगा फायदा

8 फीसदी ब्याज वाले होम पर ईएमआई बढ़ने पर कितना होगा फायदा 

अगर आपने 30 लाख रुपये का होम लोन 8 फीसदी ब्याज दर पर 20 साल के लिए लिया है तो आपकी किस्त आएगी 25,093 रुपये की। लोन पूरा होने तक आप ब्याज के रूप में देंगे 30.20 लाख रुपये। लेकिन अगर आप 5 फीसदी अपनी ईएमआई बढ़ा देंगे तो ब्याज की बचत 10.60 लाख रुपये की होगी। वहीं 10 फीसदी ईएमआई बढ़ाने पर ब्याज की बचत 14.40 लाख रुपये की होगी। इसके अलावा अगर आप 15 फीसदी होम लोन की किस्त बढ़ा देंगे तो ब्याज की बचत 16.50 लाख रुपये की होगी।

8.50 फीसदी ब्याज वाले होम पर ईएमआई बढ़ने पर कितना होगा फायदा

अगर आपने 30 लाख रुपये का होम लोन 8.50 फीसदी ब्याज दर पर 20 साल के लिए लिया है तो आपकी किस्त आएगी 26,035 रुपये की। लोन पूरा होने तक आप ब्याज के रूप में देंगे 32.50 लाख रुपये। लेकिन अगर आप 5 फीसदी अपनी ईएमआई बढ़ा देंगे तो ब्याज की बचत 11.70 लाख रुपये की होगी। वहीं 10 फीसदी ईएमआई बढ़ाने पर ब्याज की बचत 15.70 लाख रुपये की होगी। इसके अलावा अगर आप 15 फीसदी होम लोन की किस्त बढ़ा देंगे तो ब्याज की बचत 18 लाख रुपये की होगी।

9.50 फीसदी ब्याज वाले होम पर ईएमआई बढ़ने पर कितना होगा फायदा

अगर आपने 30 लाख रुपये का होम लोन 9.50 फीसदी ब्याज दर पर 20 साल के लिए लिया है तो आपकी किस्त आएगी 27,964 रुपये की। लोन पूरा होने तक आप ब्याज के रूप में देंगे 37.50 लाख रुपये। लेकिन अगर आप 5 फीसदी अपनी ईएमआई बढ़ा देंगे तो ब्याज की बचत 14.70 लाख रुपये की होगी। वहीं 10 फीसदी ईएमआई बढ़ाने पर ब्याज की बचत 18.60 लाख रुपये की होगी। इसके अलावा अगर आप 15 फीसदी होम लोन की किस्त बढ़ा देंगे तो ब्याज की बचत 21.10 लाख रुपये की होगी।

10 फीसदी ब्याज वाले होम पर ईएमआई बढ़ने पर कितना होगा फायदा

अगर आपने 30 लाख रुपये का होम लोन 10 फीसदी ब्याज दर पर 20 साल के लिए लिया है तो आपकी किस्त आएगी 28,951 रुपये की। लोन पूरा होने तक आप ब्याज के रूप में देंगे 39.50 लाख रुपये। लेकिन अगर आप 5 फीसदी अपनी ईएमआई बढ़ा देंगे तो ब्याज की बचत 15.30 लाख रुपये की होगी। वहीं 10 फीसदी ईएमआई बढ़ाने पर ब्याज की बचत 20.10 लाख रुपये की होगी। इसके अलावा अगर आप 15 फीसदी होम लोन की किस्त बढ़ा देंगे तो ब्याज की बचत 22.80 लाख रुपये की होगी।