Home Loan : रेट कट के बाद जानि‍ए कितनी कम हो जाएगी EMI

रिजर्व बैंक ने वित्त वर्ष 2019-20 के आखिरी में मौद्रिक समीक्षा का शुक्रवार को एलान किया है। आरबीआई ने रेपो रेट में ऐतिहासिक 75 बेसिस प्वॉइंट की कटौती कर दी है। अब रेपो रेट घटकर 4.4 फीसदी रह गया है। इसके पहले 2 बार दरों में कोई बदलाव नहीं हुआ था। जबकि उसके पहले लगातार 5 बार रेपो रेट में कटौती की गई थी। वहीं, रिवर्स रेपो रेट भी 4 फीसदी रह गया है। फिलहाल रिजर्व बैंक की ओर से ब्याज दरों में कटौती न किए जाने से आपके होम लोन और ऑटो लोन की ईएमआई में भी बड़ी कमी आएगी।

रेपो रेट वह दर है, जिस पर आरबीआई बैंकों को लोन देता है। इस घटी हुई दर का फायदा बैंक कस्टमर्स को होम और ऑटो लोन के सस्ते होने के तौर पर कस्टमर्स को होगा। बता दें कि इस साल लगातार तीसरी समीक्षा बैठक में ब्याज दरें घटाने का फैसला लिया गया है। फरवरी 2019 से अक्टूबर 2019 के बीच रेपो रेट में 135 बेसिस प्वॉइंट की कटौती की थी। कुल मिलाकर पिछले साल फरवरी से अब तक इसकी दरें 2.1 फीसदी घट चुकी हैं।

अगर आपने 20 साल के लिए 30 लाख रुपये का होम लोन लिया है। होमलोन पर एसबीआई की कर्ज दरों को लें तो अभी एसबीआई में होम लोन पर 7.85 फीसदी इंटरेस्ट रेट है। लेकिन अब अगर इसमें बैंक भी 75 बेसिस प्वॉइंट की कटौती करें तो यह 7.10 फीसदी रह जाएगा।

लोन         इंटरेस्ट    टेन्योर    ईएमआई      टोटल इंटरेस्ट
30 लाख   7.85%   20 साल   24814        2,955,328

दरें घटने के बाद ईएमआई
लोन        इंटरेस्ट     टेन्योर       ईएमआई     टोटल इंटरेस्ट
30 लाख   7.10%   20 साल    23439    2,625,452

इस तरह यानी आपको 20 साल के लिए 30 लाख के होम लोन पर हर महीने ईएमआई में 1375 रुपये की बचत होगी। आपका कुल इंटरेस्ट भी करीब 3.25 लाख रुपये कम हो जाएगा।

बता दें कि यदि आपने 5 साल के लिए 10 लाख रुपये का ऑटो लोन लिया है। ऑटो लोन पर एसबीआई की मौजूदा कर्ज दरों को लें तो अभी यह 9.30 फीसदी सालाना है। लेकिन अबर इसमें भी 75 बेसिस प्वॉइंट की कटौती हो तो यह घटकर 8.55 फीसदी रह जाएगा।

मौजूदा ईएमआई
लोन      इंटरेस्ट    टेनर         ईएमआई    कुल इंटरेस्ट
10 लाख 9.30%   60 माह  20,904      2,54,255

रेट कट के बाद ईएमआई
लोन        इंटरेस्ट        टेनर      ईएमआई     कुल इंटरेस्ट
10 लाख    8.55%    60 माह   20,541     2,32,438

• रिजर्व बैंक ने पहले से चल रहे लोन के ईएमआई के भुगतान को भी 3 महीने के लिए टालने का फैसला किया है।
• रेपो रेट में 75 बीपीएस की कटौती, अब यह घटकर 4.4 फीरसदी रह गया।
• रिवर्स रीपो रेट में 90 बीपीएस की कटौती, अब यह घटकर 4 फीसदी रह गया।
• कैश रिजर्व रेश्यो (सीआरआर) में 100 बीपीएस की कटौती, यह घटकर 3 फीसदी रह गया।
• सीआरआर में 100 बीपीएस की कटौती, इससे बाजार में 1.37 लाख करोड़ रुपये आएंगे।

देश में 21 दिन का लॉकडाउन
सरकार ने भी गुरुवार को 1.70 लाख करोड़ रुपए के राहत पैकेज का ऐलान किया था। इसमें गरीब, किसान, मजदूर, महिला, बुजुर्ग, विधवा और दिव्यांगों को राहत के ऐलान किए गए थे। कोरोनावायरस की वजह से देश में 21 दिन का लॉकडाउन चल रहा है। इससे अर्थव्यवस्था और जनजीवन प्रभावित हो रहा है।