कैसे मिलेगा होम लोन, क्‍या-क्‍या होती हैं शर्ते ?

सामान्‍य भाषा में अगर कहें तो घर खरीदने और घर बनवाने के लिए आप बैंक से जिस लोन के लिए आवेदन करते हैं उसे होम लोन कहते हैं। प्रधानमंत्री आवास योजना के अंतर्गत शहरी और ग्रामीण क्षेत्रों के लिए अलग-अलग आवास योजनायें हैं जो कि लोगों को काफी आसानी से प्राप्‍त हो रहीं हैं। कुछ निश्‍चत स्थितियां होती हैं जिनके आधार पर लोन दिया जाता है, जैसे व्‍यक्ति की आयु, चुकाने की क्षमता और लोन की राशि आदि।

यहां पर हम आपको बताएंगे होम लोन लेने के लिए किस-किस चीज की आवश्‍यकता होगी-
1.एक व्‍यक्ति को उसकी प्रति माह की सकल आय का 60 गुना लोन मिल सकता है।
2.अगर व्‍यक्ति ने कोई अन्‍य लोन या ईएमआई ले रखी है जो अभी चालू है तो लोन देने वाला बैंक उसे भी ध्‍यान में रखता है, साथ ही कुल कटौती के बाद शेष बचत भी विचारधीन होती है।
3.अगर किसी व्‍यक्ति का क्रडिट स्‍कोर बुरा रहा है या उसके द्वारा किए गए भुगतान में चूक रही है तो बैंक लोन देने में मनाही कर सकती है।
4.व्‍यक्ति, लम्‍बी अवधि के लिए लोन चुनकर, लोन हेतु पात्रता को बढ़ा सकता है।
5. कार्यरत वेतनभोगी व्‍यक्ति और निजी व्‍यवसाय करने वाले व्‍यक्ति के लिए लोन लेने की पात्रता अलग-अलग होती है।

होम लोन लेने से पहले कई बातों की जानकारी होना बेहत जरुरी होता है जैसे कि फीस चार्ज, इंट्रेस्‍ट रेट, और वितरण के लिए समय आदि कितना होगा। क्‍योंकि ये सभी चीजें, आवास वित्‍तीय संस्‍थाओं और बैंकों से अलग होती हैं। बैंक आमतौर पर विचार करती है कि क्‍या एक व्‍यक्ति होम लोन चुकाने के लिए अपनी आय का 40-50 प्रतिशत दे पाएगा या नहीं। भुगतान में देरी करने पर भारी ब्‍याज दर लग सकती है और प्रति वर्ष यह ब्‍याज दर 24 प्रतिशत तक पहुंच सकती है।

• आवेदन पत्र के साथ आवेदक की फोटो और अप्‍लीकेशन फॉर्म में आवेदक के हस्‍ताक्षर अवश्‍य होना चाहिए। 
• पिछले तीन महीने की सैलरी स्लिप लगानी होगी, तो कई बैंक 6 महीने की भी सैलरी स्लिप मांगते हैं। 
• लोन देने वाले को संतुष्‍ट करने के लिए फॉर्म 16 या आयकर रिर्टन आवश्‍यक होता है। 
• बैंक और आवास वित्‍त संस्‍थानों को 6 महीने या उससे अधिक का बैंक स्‍टेटमेंट चाहिए होता है। 
• पहचान प्रमाण पत्र, आय प्रमाण पत्र और निवास प्रमाण पत्र जरुरी होता है। 
• प्रोसेसिंग फीस और चेक

 

क्‍यों लेना चाहिए होम लोन

होम लोन पर टैक्‍स की बचत होती है, होम लेने लेने पर कर में 1.2 लाख का कर लाभ मिल जाता है। इस प्रकार, होम लोन लेने से सपनों का घर बना सकते हैं और बिना वित्‍तीय संकट के बचत करते हुए अन्‍य कामों को भी निपटा सकते हैं।

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